Lavanderia Self-Service
San Benedetto del Tronto — Viale Alcide de Gasperi, 22
Valutazione strategica del punto vendita — locale in Viale Alcide de Gasperi 22, nel tessuto urbano centrale di San Benedetto del Tronto (AP). Bacino d'utenza di 4 km e concorrenti entro 3 km.
Analisi del punto vendita
Viale Alcide de Gasperi 22, San Benedetto del Tronto (AP): posizione urbana centrale, bacino stimato entro 4 km e più lavanderie self-service già presenti nel raggio di 3 km.
Tipologia dell’immobile: la destinazione commerciale, l’impiantistica e la superficie utile del civico 22 non sono state verificate: le valutazioni si riferiscono alla localizzazione, non a un locale già idoneo.
Contesto: il pin geocodificato (42,9481895 / 13,8820309) è nella fascia urbana centrale. Il comune conta 46.976 residenti a fine 2025; il raggio di 4 km intercetta solo una parte del comune e una parte di Grottammare, non le rispettive popolazioni intere.
Nota metodologica: l’attività eventualmente presente al civico 22 è esclusa dal conteggio. Distanze in linea d’aria, non tempi di guida.
Punti di forza e criticità della localizzazione
Viale de Gasperi: asse urbano di quartiere
L’indirizzo ricade in una fascia residenziale e commerciale a ridosso del centro. La strada connette servizi di prossimità, negozi e quartieri interni; il passaggio può favorire la riconoscibilità, ma i flussi reali vanno misurati sul posto.
Residenza, spesa quotidiana e turismo
A breve distanza si trovano Così in Via Papa Giovanni XXIII, Margherita Conad sullo stesso viale, Tigre e altri punti vendita. In estate la domanda può estendersi alle seconde case e agli alloggi turistici, senza confondere i turisti con i residenti.
Concorrenza self-service ravvicinata
Via Piemonte 81–83 dista circa 290 metri, Via Galileo Galilei 10 circa 410 metri. Sono presenti altri operatori a meno di un chilometro: il progetto deve distinguersi per servizio, manutenzione e facilità d’uso, non basarsi su un vuoto d’offerta.
Visibilità e sosta da verificare
Una lavanderia richiede carico e scarico comodo di ceste e piumoni. Prima di investire vanno verificati di persona gli stalli consentiti, la larghezza della vetrina, l’accessibilità e i vincoli per insegna e impianti al civico 22.
Analisi demografica
Raggio d’azione di 4 km dal civico 22: circa 35.000 residenti e 16.000 famiglie come ordine di grandezza indicativo. Il cerchio comprende parte della città e di Grottammare, ma anche superficie marina: non va confuso con i confini amministrativi.
Zone all’interno del raggio di 4 km (lettura qualitativa, non censimento puntuale)
| Zona | Densità | Distanza | Tendenza |
|---|---|---|---|
| Centro e Viale de Gasperi / Via Piemonte | Alta densità | 0 – 0,8 km | residenziale, negozi e servizi quotidiani |
| Zona stazione / centro nord / lungomare centrale | Alta densità | ~0,8 – 2 km | mix residenza, mobilità e turismo estivo |
| Fascia sud: Ragnola e zona stadio | Media densità | ~1 – 3,5 km | quartieri residenziali e poli commerciali |
| Fascia nord: confine con Grottammare | Media densità | ~1,5 – 4 km | continuità urbana con porzioni di Grottammare |
| Fascia ovest e costa nel cerchio | Variabile | ~2 – 4 km | parti meno dense e superficie marina non abitata |
Profilo socioeconomico del bacino d’utenza
Dati comunali ufficiali o pubblicati separati dalle stime del cerchio di 4 km.
| Indicatore | Valore | Commento |
|---|---|---|
| Popolazione comunale di San Benedetto | 46.976 | residenti al 31/12/2025; dato dell’intero comune, non del raggio |
| Copertura del raggio di 4 km | ~35.000 | ordine di grandezza stimato: porzione centrale e nord della città e porzione di Grottammare; richiede verifica con sezioni censuarie georiferite |
| Famiglie nel comune (2024) | 21.641 | riferimento comunale ISTAT riportato da UrbiStat, utile solo come parametro di confronto |
| Ricettività comunale | 12.442 letti | stima delle strutture dell’intero comune, non dei soli 4 km; domanda con forte stagionalità estiva |
Che cosa significa questo profilo per un self-service?
Fonti: popolazione ISTAT riportata da Comuni e Città; famiglie comunali UrbiStat/ISTAT; capacità ricettiva comunale. Stima 4 km non certificata da ISTAT.
Analisi della concorrenza
Nel raggio di 3 km risultano almeno sei sedi self-service distinte e altre lavanderie tradizionali o da verificare. Le due schede di Via Piemonte 81 e 83 sono adiacenti e potrebbero riferirsi alla stessa attività: non sono sommate come due sedi certe.
Densità competitiva elevata nel primo chilometro
Cinque sedi self-service distinte risultano entro ~0,8 km, più una in Via Luigi Ferri a ~1,12 km. La vicinanza richiede differenziazione concreta.
Il confronto diretto inizia da Via Piemonte 81–83 (~290 m) e Sbt Wash Ondablu (~410 m). Seguono Self-Wash LAURA, Waterland e Sorelle Palestini in Via Voltattorni, tutti entro ~800 m. Un'altra sede Sorelle Palestini in Via Luigi Ferri si trova a ~1,12 km. Le valutazioni pubbliche sono generalmente positive, ma non bastano a misurare fatturato o saturazione.
Lavasecco Gioia in Via Umbria e Girolami Giuliano sullo stesso viale sono presenze ravvicinate: Gioia è a servizio; per Girolami la modalità va confermata sul posto. Prima di concludere un investimento conviene verificare attrezzature, tariffe, orari, affluenza e parcheggio effettivo di ciascuna sede.
Distanze: linea d’aria dal pin geocodificato del civico 22 (42,9481895 / 13,8820309). Fonte: Google Places, ricerca entro 3 km, settembre 2026. Elenco indicativo, non censimento esaustivo; schede e valutazioni possono cambiare.
Lavanderie più vicine (entro 3 km)
| Attività | Indirizzo | Distanza | Tipologia | Valutazione |
|---|---|---|---|---|
| Lavanderia Self Service Laundry | Via Piemonte, 81 | ~0,29 km | Self-service · possibile stessa sede di Speed Queen al civico 83 | 4,3 (32) |
| Lavanderia Speed Queen | Via Piemonte, 83 | ~0,29 km | Self-service · scheda adiacente, conteggiata come possibile duplicato | 4,3 (12) |
| Sbt Wash Ondablu | Via Galileo Galilei, 10 | ~0,41 km | Self-service | 4,5 (11) |
| Self-Wash LAURA | Via Gioacchino Pizzi, 49 | ~0,53 km | Self-service · senza valutazione pubblicata | n.d. |
| Waterland Lavanderie Self-Service | Via Camillo Golgi, 10 | ~0,73 km | Self-service | 4,3 (24) |
| Lavanderia Sorelle Palestini Self-Service | Via Gabriele Voltattorni, 46 | ~0,80 km | Self-service | 5,0 (5) |
| Lavanderia Self-Service Sorelle Palestini | Via Luigi Ferri, 40 | ~1,12 km | Self-service · sede distinta da Via Voltattorni | 4,9 (28) |
| Lavanderia a Secco Antibatterico Gioia | Via Umbria, 39 | ~0,23 km | Lavanderia a servizio · lavasecco | 4,7 (28) |
| Lavanderia Girolami Giuliano | Viale Alcide de Gasperi, 68 | ~0,18 km | Lavanderia · modalità di servizio da verificare | 4,5 (13) |
| Lavajet | Via Gabriele D’Annunzio, 8 | ~1,48 km | Lavanderia · modalità di servizio da verificare | 3,4 (18) |
Contesto commerciale
L’intorno del civico 22 offre una rete di supermercati e negozi di prossimità: Così e Margherita Conad sono a circa 200 metri; altri punti di spesa si trovano entro circa 1,2 km. La loro presenza è un indicatore di attività quotidiana, non una prova di passaggio davanti al locale.
Così, il mercato dei sapori — Via Papa Giovanni XXIII, 32
~0,19 kmPunto di spesa vicino al pin, nell’intorno residenziale a nord-ovest.
Margherita Conad — Viale Alcide de Gasperi, 99
~0,22 kmSupermercato di prossimità sullo stesso viale del civico analizzato.
Tigre Amico — Via Ugo Bassi, 1
~0,36 kmPunto di vendita a nord, verso il centro cittadino.
Tigre — Via Abruzzi, 2
~0,33 kmSecondo punto di spesa di prossimità nel quadrante sud-est.
Sì con te — Via Roma, 105
~0,66 kmInsegna del centro urbano, utile a presidiare la spesa quotidiana.
Lidl — Via Carlo Forlanini, 14
~0,89 kmPolo di spesa con maggiore richiamo, nella fascia sud-ovest.
Eurospin — Viale dello Sport
~1,13 kmDiscount nella fascia sud, verso lo stadio.
Conad — Piazza Enzo Tortora, 2
~0,89 kmAltro riferimento commerciale nell’intorno sud-est.
Fonte: Google Places, settembre 2026. Distanze in linea d’aria; insegne e operatività da ricontrollare.
Scenari di fatturato — porzione del bacino d’utenza
~35.000 residenti stimati in 4 km × €10/anno a persona = €350.000; ipotesi aggiuntiva di €50.000 per domanda turistica e piccole attività = €400.000 di spesa potenziale teorica annua. Con almeno sei sedi self-service già nel raggio di 3 km, si applicano quote prudenti e non garantite dal 10% al 25%.
Il principio: il bacino teorico da €400.000/anno non è fatturato disponibile: è una simulazione costruita su spesa ipotizzata, non rilevata. È già conteso da più sedi self-service. Le quote servono a confrontare scenari e vanno validate con uno studio di mercato e un piano economico prima di investire.
- Offerta indistinguibile dalle sedi già aperte a meno di un chilometro
- Nessuna verifica di sosta, tariffe e flussi al civico 22
- Assenza di accordi con strutture ricettive e attività locali
- Macchine capienti, manutenzione costante e locale sempre curato
- Comunicazione chiara di prezzi e tempi rispetto ai concorrenti vicini
- Presidio del quartiere e collaborazione con ospitalità di zona
- Convenzioni documentate con B&B, case vacanza e piccole attività
- Forte riconoscibilità e sosta effettivamente accessibile
- Capacità operativa nei picchi estivi senza disservizi
Confronto diretto sullo stesso bacino d’utenza da €400.000
Opinione sulla zona
La conclusione è che Viale Alcide de Gasperi 22 è una posizione da approfondire, non un’opportunità priva di concorrenza: l’intorno è popolato e servito, ma i self-service sono già numerosi. Il bacino teorico di €400.000/anno entro 4 km non equivale a domanda libera. Lo scenario conservativo ipotizza ~€6.000/mese di fatturato lordo, subordinato a verifiche sul locale e sui concorrenti.